Prix immobilier à Caulnes
Caulnes
Découvrez Caulnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 501habitants
1 591€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Caulnes
Découvrez Caulnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Caulnes (1 928 €/m² pour les appartements et 1 568 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 32 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Caulnes sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 928 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2021 et 2025 (1 931 € → 1 908 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caulnes a évolué de +30% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 963 € | 963 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2020 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2021 | 1 931 € | 1 181 € | 1 291 € |
| 2022 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2023 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2024 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2025 | 1 908 € | 1 640 € | 1 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 5 | 29 | 34 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jouan-de-l'Isle | — | 1 174 | 4.2 km |
| La Chapelle-Blanche | — | 1 035 | 4.5 km |
| Guitté | — | 1 912 | 4.5 km |
| Yvignac-la-Tour | 622 | 1 479 | 5.3 km |
| Broons | 1 606 | 1 699 | 6.0 km |
| Guenroc | — | 2 024 | 6.1 km |
| Plumaudan | 843 | 1 801 | 6.9 km |
| Quédillac | 953 | 1 715 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 107 k€–204 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 136 k€–244 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 158 k€–286 k€ |