Caussade
Découvrez Caussade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Caussade (1 515 €/m² pour les appartements et 1 618 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an) et 102 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
102 ventes à Caussade sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 281 à 1 594 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 515 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 1 594 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caussade a évolué de +2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 281 € | 1 329 € | 1 321 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 344 € | 1 326 € |
| 2017 | 1 131 € | 1 408 € | 1 367 € |
| 2018 | 1 063 € | 1 425 € | 1 347 € |
| 2019 | 1 064 € | 1 406 € | 1 325 € |
| 2020 | 1 165 € | 1 431 € | 1 359 € |
| 2021 | 1 302 € | 1 659 € | 1 572 € |
| 2022 | 1 346 € | 1 720 € | 1 621 € |
| 2023 | 1 396 € | 1 694 € | 1 629 € |
| 2024 | 1 445 € | 1 589 € | 1 553 € |
| 2025 | 1 594 € | 1 604 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 56 | 67 |
| 2016 | 11 | 45 | 56 |
| 2017 | 10 | 57 | 67 |
| 2018 | 22 | 80 | 102 |
| 2019 | 21 | 67 | 88 |
| 2020 | 32 | 86 | 118 |
| 2021 | 29 | 90 | 119 |
| 2022 | 26 | 72 | 98 |
| 2023 | 21 | 75 | 96 |
| 2024 | 18 | 55 | 73 |
| 2025 | 24 | 78 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monteils | 1 006 | 1 984 | 2.4 km |
| Saint-Cirq | — | 1 759 | 5.4 km |
| Réalville | 863 | 1 749 | 5.9 km |
| Montalzat | 1 248 | 1 553 | 6.2 km |
| Septfonds | 1 373 | 1 581 | 6.3 km |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 6.3 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 6.3 km |
| Auty | — | 1 694 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 536 | 1 780 | 58 |
| Nord | 1 442 | 1 429 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–54 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 65 k€–84 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 82 k€–117 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 87 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 118 k€–188 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 149 k€–247 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–298 k€ |
À Caussade, le prix moyen au m² s'établit à 1 515 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 175 €, un T3 de 65 m² environ 98 475 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Caussade ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,4%. Les maisons ont évolué de +20,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Caussade est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Caussade est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 325 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Caussade a enregistré 102 ventes immobilières (24 appartements, 78 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 618 €/m² affichés pour Caussade correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.