Caves
Découvrez Caves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Caves, 10e commune la plus chère du département sur 422 : 1 487 €/m² pour les appartements et 2 589 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Caves sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 2 156 à 2 796 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 487 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 589 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 156 € → 2 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caves a évolué de +16% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2016 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2017 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2018 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2019 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2020 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2021 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2022 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2023 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2024 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2025 | — | 2 796 € | 2 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treilles | 1 940 | 2 212 | 2.5 km |
| La Palme | 1 342 | 2 582 | 4.2 km |
| Fitou | 2 333 | 2 510 | 4.6 km |
| Feuilla | 900 | 2 350 | 4.9 km |
| Roquefort-des-Corbières | 1 557 | 2 477 | 6.6 km |
| Leucate | 3 322 | 3 841 | 6.9 km |
| Fraissé-des-Corbières | 1 444 | 1 290 | 7.6 km |
| Opoul-Périllos | 1 007 | 1 922 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 198 k€–284 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 248 k€–361 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 283 k€–528 k€ |