Prix immobilier à Cayrac
Cayrac
Découvrez Cayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
570habitants
2 118€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Soleil et air pur
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cayrac
Découvrez Cayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cayrac se situe dans la fourchette médiane, 17e commune la plus chère du département sur 191 : 2 118 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Cayrac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 422 à 2 170 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 118 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 2 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cayrac a évolué de +4% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2016 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2017 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2018 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2022 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2025 | — | 2 170 € | 2 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réalville | 863 | 1 749 | 2.7 km |
| Albias | 1 590 | 1 991 | 3.4 km |
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 5.2 km |
| Nègrepelisse | 1 438 | 1 985 | 6.1 km |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 6.7 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 6.8 km |
| Mirabel | 1 741 | 1 686 | 6.8 km |
| Lamothe-Capdeville | 1 439 | 2 018 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 164 k€–230 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 193 k€–273 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 243 k€–364 k€ |