Prix immobilier à Cayriech
Cayriech
Découvrez Cayriech : cadre de vie, immobilier et données clés.
270habitants
2 328€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Soleil et air pur
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cayriech
Découvrez Cayriech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cayriech se situe dans la fourchette médiane, 2e commune la plus chère du département sur 191 : 2 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Cayriech sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 76% (de 1 560 à 2 740 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2023 (1 560 € → 2 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cayriech a évolué de +76% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2021 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges | — | 1 801 | 2.7 km |
| Lapenche | 1 250 | 1 794 | 2.8 km |
| Septfonds | 1 373 | 1 581 | 4.3 km |
| Puylaroque | 1 173 | 1 263 | 4.7 km |
| Lavaurette | — | 2 273 | 5.2 km |
| Monteils | 1 006 | 1 984 | 5.8 km |
| Montalzat | 1 248 | 1 553 | 7.1 km |
| Belfort-du-Quercy | 1 650 | 1 437 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 292 k€–487 k€ |