Prix immobilier à Cazals
Cazals
Découvrez Cazals : cadre de vie, immobilier et données clés.
659habitants
1 872€/m²
Forces
Ville en essor
Soleil et air pur
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cazals
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cazals, dans le quart supérieur des prix du département (54e/309) : 1 140 €/m² pour les appartements et 1 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,8% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Cazals sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 1 251 à 2 069 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 251 € → 2 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazals a évolué de +38% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2022 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2023 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2024 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2025 | — | 2 069 € | 2 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcléra | — | 1 726 | 3.4 km |
| Marminiac | — | 1 678 | 3.4 km |
| Gindou | — | 1 673 | 4.0 km |
| Les Arques | — | 1 345 | 5.6 km |
| Salviac | 847 | 1 502 | 5.6 km |
| Rampoux | — | 2 431 | 5.8 km |
| Saint-Caprais | — | 1 117 | 6.4 km |
| Campagnac-lès-Quercy | — | 1 597 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 139 k€–209 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 169 k€–293 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 160 k€–389 k€ |