Cazères
Découvrez Cazères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 686 €/m² pour les appartements et 1 760 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cazères, avec 80 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cazères a enregistré 80 ventes (27 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les appartements ont pris 41% (de 1 212 à 1 704 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 686 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 704 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazères a évolué de +9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 212 € | 1 554 € | 1 475 € |
| 2016 | 1 583 € | 1 371 € | 1 406 € |
| 2017 | 1 176 € | 1 456 € | 1 422 € |
| 2018 | 1 273 € | 1 505 € | 1 445 € |
| 2019 | 1 229 € | 1 650 € | 1 548 € |
| 2020 | 1 399 € | 1 699 € | 1 632 € |
| 2021 | 1 477 € | 1 632 € | 1 578 € |
| 2022 | 1 611 € | 1 729 € | 1 687 € |
| 2023 | 1 685 € | 1 835 € | 1 776 € |
| 2024 | 1 651 € | 1 762 € | 1 733 € |
| 2025 | 1 704 € | 1 733 € | 1 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 40 | 52 |
| 2016 | 8 | 41 | 49 |
| 2017 | 9 | 66 | 75 |
| 2018 | 18 | 52 | 70 |
| 2019 | 19 | 59 | 78 |
| 2020 | 21 | 73 | 94 |
| 2021 | 39 | 72 | 111 |
| 2022 | 39 | 70 | 109 |
| 2023 | 29 | 45 | 74 |
| 2024 | 19 | 53 | 72 |
| 2025 | 27 | 53 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couladère | 1 310 | 1 618 | 2.7 km |
| Palaminy | 733 | 1 772 | 3.9 km |
| Gensac-sur-Garonne | — | 2 164 | 4.1 km |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 445 | 1 856 | 4.1 km |
| Saint-Christaud | — | 1 304 | 4.2 km |
| Mondavezan | 1 935 | 1 989 | 4.7 km |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 824 | 2 397 | 5.5 km |
| Le Plan | 1 136 | 1 565 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 70 k€–89 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 88 k€–121 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 92 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 141 k€–223 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 159 k€–276 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 165 k€–311 k€ |
À Cazères, le prix moyen au m² s'établit à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 870 €, un T3 de 65 m² environ 109 590 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cazères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,6%. Les maisons ont évolué de +11,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cazères est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cazères est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 730 € se loue environ 539 €/mois, soit 6 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Cazères a enregistré 80 ventes immobilières (27 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 760 €/m² affichés pour Cazères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.