Cazes-Mondenard
Découvrez Cazes-Mondenard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cazes-Mondenard : 1 399 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Cazes-Mondenard sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazes-Mondenard a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2019 | — | 972 € | 972 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2022 | 808 € | 1 856 € | 1 699 € |
| 2023 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2024 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2025 | — | 1 421 € | 1 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vazerac | 1 039 | 1 563 | 5.3 km |
| Tréjouls | — | 1 764 | 6.1 km |
| Durfort-Lacapelette | 1 852 | 1 534 | 6.8 km |
| Saint-Amans-de-Pellagal | — | 2 076 | 7.0 km |
| Sauveterre | — | 2 264 | 7.7 km |
| Labarthe | — | 1 852 | 8.1 km |
| Lafrançaise | 980 | 1 688 | 8.8 km |
| Lauzerte | 1 171 | 1 379 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 114 k€–210 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 162 k€–331 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 172 k€–350 k€ |