Cazilhac
Découvrez Cazilhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 714 €/m² pour les appartements et 2 823 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an à Cazilhac, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cazilhac a enregistré 15 ventes (5 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 257 à 1 714 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 714 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 823 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2025 (1 257 € → 1 714 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazilhac a évolué de +1% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | 1 257 € | 2 074 € | 1 933 € |
| 2020 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2021 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2022 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2023 | 2 500 € | 2 965 € | 2 872 € |
| 2024 | — | 3 039 € | 3 039 € |
| 2025 | 1 714 € | 2 513 € | 2 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 5 | 24 | 29 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-le-Minier | 1 225 | 1 246 | 3.1 km |
| Ganges | 1 315 | 2 344 | 3.3 km |
| Agonès | — | 2 340 | 3.4 km |
| Laroque | 1 221 | 2 320 | 3.5 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 5.0 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 5.6 km |
| Brissac | 1 840 | 2 525 | 5.7 km |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 1 740 | 2 142 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 178 k€–272 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 231 k€–332 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 291 k€–560 k€ |