Cellieu
Découvrez Cellieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Cellieu, 9e commune la plus chère du département sur 319 : 1 988 €/m² pour les appartements et 2 745 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Cellieu sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 2 196 à 2 989 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 745 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 196 € → 2 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cellieu a évolué de +16% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2016 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2017 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2018 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2019 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2020 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2021 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2022 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2023 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2024 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2025 | — | 2 989 € | 2 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chagnon | — | 3 246 | 2.4 km |
| Valfleury | 1 359 | 2 345 | 2.7 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 2.9 km |
| L'Horme | 1 717 | 2 464 | 3.3 km |
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 3.7 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 4.1 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 5.0 km |
| Saint-Christo-en-Jarez | 1 149 | 2 210 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 50 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
| 90 m² | 394 k€ | 295 k€–492 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 136 k€–319 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 282 k€–409 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 358 k€–538 k€ |