Prix immobilier à Cénac
Cénac
Découvrez Cénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 195habitants
3 267€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cénac
Découvrez Cénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Cénac, 51e commune la plus chère du département sur 529 : 3 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 maisons vendus à Cénac sur la dernière année, en retrait de 35% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 2 443 à 2 990 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 267 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 443 € → 2 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 120 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 150 m² | 1 717 € | 1 545–1 889 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cénac a évolué de -26% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2016 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2017 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2018 | — | 2 947 € | 2 947 € |
| 2019 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2020 | — | 3 059 € | 3 059 € |
| 2021 | — | 4 016 € | 4 016 € |
| 2022 | — | 3 518 € | 3 518 € |
| 2023 | — | 3 988 € | 3 988 € |
| 2024 | — | 3 178 € | 3 178 € |
| 2025 | — | 2 990 € | 2 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camblanes-et-Meynac | 4 438 | 3 499 | 2.4 km |
| Lignan-de-Bordeaux | — | 3 120 | 2.6 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 3.2 km |
| Latresne | 3 439 | 3 421 | 3.6 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 4.0 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 4.3 km |
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 4.5 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 216 k€–343 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 318 k€–469 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 403 k€–618 k€ |