Cercier
Découvrez Cercier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cercier : 4 241 €/m² pour les appartements et 3 815 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an. Seulement 8 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
8 ventes à Cercier sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 28% sur 8 ans pour les appartements, de 3 570 à 4 560 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 241 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 815 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2025 (3 570 € → 4 560 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 482 € → 3 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 592 € | 533–651 € |
| 40 m² | 710 € | 639–781 € |
| 60 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cercier a évolué de -4% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2016 | — | 4 106 € | 4 106 € |
| 2017 | 3 570 € | 3 222 € | 3 346 € |
| 2018 | 3 610 € | 3 573 € | 3 590 € |
| 2019 | 3 568 € | 3 697 € | 3 654 € |
| 2020 | — | 3 698 € | 3 698 € |
| 2021 | 3 730 € | 4 386 € | 4 113 € |
| 2022 | — | 4 670 € | 4 670 € |
| 2023 | — | 4 893 € | 4 893 € |
| 2024 | 3 984 € | 3 583 € | 3 806 € |
| 2025 | 4 560 € | 3 600 € | 3 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 5 | 9 | 14 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Choisy | 2 621 | 4 696 | 2.8 km |
| Copponex | 4 662 | 4 365 | 3.0 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 3.1 km |
| Chavannaz | 3 913 | 3 373 | 4.0 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 4.5 km |
| Sallenôves | 4 233 | 3 702 | 4.9 km |
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 5.0 km |
| Contamine-Sarzin | 3 343 | 4 017 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 50 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 70 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
| 90 m² | 410 k€ | 308 k€–513 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 370 k€–494 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 405 k€–580 k€ |
| 150 m² | 719 k€ | 575 k€–863 k€ |