Cérons
Découvrez Cérons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cérons présente un marché actif et bien valorisé : 1 531 €/m² pour les appartements et 2 239 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. Les 30 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
30 transactions à Cérons sur un an, dont 2 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Cérons : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 531 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 239 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2016 et 2017 (1 385 € → 1 314 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 717 € → 2 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 150 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cérons a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2016 | 1 385 € | 1 652 € | 1 617 € |
| 2017 | 1 314 € | 1 542 € | 1 517 € |
| 2018 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2019 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2022 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2023 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2024 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 137 € | 2 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 2 | 28 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 144 k€–249 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 208 k€–312 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 235 k€–352 k€ |