Cesny-aux-Vignes
Découvrez Cesny-aux-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cesny-aux-Vignes se situe dans la fourchette médiane : 2 308 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Cesny-aux-Vignes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 1 429 à 2 204 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 308 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cesny-aux-Vignes a évolué de +3% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2017 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2018 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2021 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2025 | — | 2 204 € | 2 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ouézy | — | 1 722 | 1.2 km |
| Valambray | 2 358 | 1 908 | 2.0 km |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 340 | 1 897 | 3.5 km |
| Moult-Chicheboville | 1 753 | 2 273 | 4.4 km |
| Canteloup | — | 2 021 | 5.7 km |
| Condé-sur-Ifs | 656 | 1 916 | 5.7 km |
| Argences | 1 344 | 2 369 | 6.0 km |
| Méry-Bissières-en-Auge | 1 462 | 2 087 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 194 k€–262 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 213 k€–296 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |