Ceton
Découvrez Ceton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ceton : 758 €/m² pour les appartements et 1 273 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Ceton sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 015 à 1 334 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 758 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 273 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 015 € → 1 334 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 867 € | 780–954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceton a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2016 | — | 818 € | 818 € |
| 2017 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2018 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2019 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2020 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2021 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2022 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2023 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 1 334 € | 1 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Étilleux | — | 1 550 | 4.8 km |
| Saint-Bomer | — | 1 013 | 6.2 km |
| Théligny | — | 1 354 | 6.2 km |
| Avezé | 1 337 | 1 282 | 6.4 km |
| Cormes | — | 1 365 | 7.3 km |
| Coudray-au-Perche | — | 1 324 | 7.5 km |
| Souancé-au-Perche | 1 020 | 1 046 | 7.7 km |
| Courgenard | — | 1 255 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 84 k€–198 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 145 k€–252 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 182 k€–280 k€ |