Ceyras
Découvrez Ceyras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ceyras présente un marché actif et bien valorisé : 1 438 €/m² pour les appartements et 2 396 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,7% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
16 transactions à Ceyras sur un an, dont 4 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Ceyras : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 929 à 1 446 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 438 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 396 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (929 € → 1 446 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceyras a évolué de -5% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 929 € | 2 164 € | 1 883 € |
| 2016 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2017 | 1 430 € | 2 303 € | 2 061 € |
| 2018 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2019 | 1 946 € | 1 603 € | 1 679 € |
| 2020 | 1 028 € | 2 121 € | 1 957 € |
| 2021 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2022 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2023 | — | 2 997 € | 2 997 € |
| 2024 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2025 | 1 446 € | 2 167 € | 1 987 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 17 | 22 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 1.4 km |
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 3.0 km |
| Lacoste | 2 018 | 4 043 | 3.1 km |
| Saint-Guiraud | — | 2 332 | 3.2 km |
| Brignac | 1 299 | 2 675 | 3.2 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 3.5 km |
| Clermont-l'Hérault | 1 961 | 2 531 | 4.2 km |
| Pouzols | 1 508 | 2 342 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 144 k€–308 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 229 k€–380 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–497 k€ |