Prix immobilier à Ceyreste
Ceyreste
Découvrez Ceyreste : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 863habitants
5 112€/m²
Forces
Marché premium
Climat doux
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ceyreste
Découvrez Ceyreste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 253 €/m² pour les appartements et 5 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,6% sur un an à Ceyreste, dans le quart supérieur des prix du département (18e/119), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 49 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ceyreste a enregistré 49 ventes (12 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 20,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 2 500 à 3 658 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 253 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 5 662 € | 2 400 € | +136% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 658 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (3 710 € → 5 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 581 € | 523–639 € |
| 40 m² | 697 € | 627–767 € |
| 60 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Loyer estimé — maison (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 100 m² | 1 920 € | 1 728–2 112 € |
| 120 m² | 2 183 € | 1 965–2 401 € |
| 150 m² | 2 577 € | 2 319–2 835 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceyreste a évolué de +5% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 3 710 € | 3 459 € |
| 2016 | 2 000 € | 4 075 € | 3 575 € |
| 2017 | 3 162 € | 3 936 € | 3 708 € |
| 2018 | 3 372 € | 4 405 € | 4 142 € |
| 2019 | 2 830 € | 4 678 € | 4 438 € |
| 2020 | 2 983 € | 4 735 € | 4 379 € |
| 2021 | 4 254 € | 5 043 € | 4 902 € |
| 2022 | 3 906 € | 5 575 € | 5 138 € |
| 2023 | 4 507 € | 5 903 € | 5 636 € |
| 2024 | 2 222 € | 5 559 € | 4 740 € |
| 2025 | 3 658 € | 5 640 € | 5 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 42 | 53 |
| 2016 | 13 | 41 | 54 |
| 2017 | 15 | 36 | 51 |
| 2018 | 13 | 38 | 51 |
| 2019 | 7 | 47 | 54 |
| 2020 | 13 | 51 | 64 |
| 2021 | 13 | 60 | 73 |
| 2022 | 17 | 48 | 65 |
| 2023 | 9 | 38 | 47 |
| 2024 | 13 | 40 | 53 |
| 2025 | 12 | 37 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 3.1 km |
| La Ciotat | 5 122 | 5 943 | 3.9 km |
| Carnoux-en-Provence | 3 582 | 5 208 | 6.8 km |
| Cassis | 7 396 | 9 690 | 6.9 km |
| La Cadière-d'Azur | 3 934 | 6 344 | 7.6 km |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 912 | 6 631 | 8.2 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 8.3 km |
| Cuges-les-Pins | 2 560 | 4 375 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 76 k€–146 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 133 k€–207 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 243 k€–330 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 335 k€–432 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 562 k€ | 418 k€–627 k€ |
| 120 m² | 696 k€ | 570 k€–776 k€ |
| 150 m² | 805 k€ | 653 k€–949 k€ |
À Ceyreste, le prix moyen au m² s'établit à 3 253 €/m² pour un appartement et 5 662 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 385 €, un T3 de 65 m² environ 211 445 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ceyreste ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,3%. Les maisons ont évolué de +52,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ceyreste est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ceyreste est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 178 915 € se loue environ 913 €/mois, soit 10 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Ceyreste a enregistré 49 ventes immobilières (12 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 662 €/m² affichés pour Ceyreste correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.