Cuges-les-Pins
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cuges-les-Pins
Cinq ans de hausse et le volume ne faiblit pas
Le prix au m² est 74% au-dessus de la médiane française. À Cuges-les-Pins, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (2 560 €/m² en appartement, 4 375 €/m² en maison), porté par environ 48 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 749€ |
| 2016 | 2 510€ |
| 2017 | 2 691€ |
| 2018 | 2 670€ |
| 2019 | 3 007€ |
| 2020 | 2 989€ |
| 2021 | 3 263€ |
| 2022 | 3 629€ |
| 2023 | 3 115€ |
| 2024 | 3 436€ |
| 2025 | 3 592€ |
Sécurité
Un composite moyen qui masque un écart marqué sur les cambriolages
Le score de sécurité a gagné 50 points en trois ans, une nette amélioration. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Cuges-les-Pins sont scolarisés sur place grâce aux 2 écoles de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Gémenos (5 km). Densité d'établissements scolaires 69% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Cuges-les-Pins a tout : 3 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste. Les chiffres (-51% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cuges-les-Pins
Les habitants arrivent, et ils sont jeunes
Cuges-les-Pins allie jeunesse et dynamisme. 31% de la population a moins de 25 ans et l'âge médian de 40 ans confirme le profil. Part des 65+ : 15,9%, 7,4 pts vs le département.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le paradoxe local : les revenus tiennent malgré un marché de l'emploi fragile
Les revenus à Cuges-les-Pins ont progressé de 2,3% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil.
Distribution par tranche
< 14 240€
14 240€ - 25 090€
25 090€ - 41 940€
> 41 940€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 240€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 240€ - 25 090€ | 40% | Classes populaires |
| 25 090€ - 41 940€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 940€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ensoleillement généreux et gel rare, un climat qui se vit dehors
Les hivers restent tempérés à Cuges-les-Pins (20 jours de gel), les étés chauds (50 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays. Parmi les 13% de communes les plus arrosées du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
La pollution à Cuges-les-Pins n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles. Parmi les 18% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote RN, une constante du local au national
Cuges-les-Pins penche nettement vers la droite nationale. Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 49,6%. Au second tour, Le Pen obtient 63.62%, 22 points au-dessus de la moyenne nationale. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024. La mairie confirme avec trois mandats dans la même direction. Macron recueille -11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
78 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cuges-les-Pins
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
Avec 784 €/hab de dette, Cuges-les-Pins fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 63,6% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Taux d'épargne de 5,8%, -12,9 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cuges-les-Pins | 63.6% |
| Gémenos | 47.1% |
| Marseille | 66.4% |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 50.6% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 5 km
De quoi tenir la semaine à Cuges-les-Pins pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine à Gémenos (5,0 km), gymnase à Gémenos (5,0 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les besoins courants couverts localement
L'essentiel des commerces est là à Cuges-les-Pins : boulangerie, supermarché, bureau de poste. Côté culture : une médiathèque. Pas de banque sur place. Densité commerciale 38% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Cuges-les-Pins remplit tous les critères avec 100% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
L'eau à Cuges-les-Pins est conforme à 100% sur 31 prélèvements. Les nitrates (6.08 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Cuges-les-Pins en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 3 836 €/m², Cuges-les-Pins reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 617 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Gémenos
Le Castellet
Roquefort-la-Bédoule
Ceyreste
La Cadière-d'Azur
Auriol
