Ceyzérieu
Découvrez Ceyzérieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ceyzérieu présente un marché actif et bien valorisé : 1 738 €/m² pour les appartements et 2 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
18 transactions à Ceyzérieu sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Ceyzérieu : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 941 à 2 436 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 738 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 043 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 941 € → 2 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ceyzérieu a évolué de +24% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2016 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2019 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2020 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2021 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2024 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2025 | — | 2 436 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 70 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 257 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 138 k€–300 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 170 k€–359 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |