Prix immobilier à Cézan
Cézan
Découvrez Cézan : cadre de vie, immobilier et données clés.
201habitants
1 772€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Soleil et air pur
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cézan
Découvrez Cézan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cézan se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (77e/440) : 1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Cézan sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 7 ans (1 591 → 1 464 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2017 et 2024 (1 591 € → 1 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 906 € | 815–997 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cézan a évolué de +2% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2020 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2024 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larroque-Saint-Sernin | 940 | 1 213 | 3.7 km |
| Réjaumont | — | 1 211 | 4.4 km |
| Lavardens | — | 1 429 | 4.6 km |
| Castéra-Verduzan | 1 050 | 1 323 | 5.1 km |
| La Sauvetat | — | 1 975 | 5.9 km |
| Préchac | 922 | 1 445 | 6.1 km |
| Jegun | 824 | 1 391 | 6.6 km |
| Ayguetinte | — | 1 221 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 222 k€–371 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 278 k€–463 k€ |