Prix immobilier à Cezay
Cezay
Découvrez Cezay : cadre de vie, immobilier et données clés.
211habitants
1 166€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cezay
Découvrez Cezay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cezay, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (285e/319) : 1 166 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Cezay sur la dernière année, en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 8 ans pour les maisons, de 1 059 à 1 120 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2017 et 2025 (1 059 € → 1 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 424 € | 382–466 € |
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 551 € | 496–606 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cezay a évolué de +6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2025 | — | 1 120 € | 1 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ailleux | — | 1 582 | 2.4 km |
| Nollieux | — | 1 447 | 2.6 km |
| Saint-Sixte | 530 | 1 447 | 3.4 km |
| Saint-Martin-la-Sauveté | 1 409 | 1 223 | 5.2 km |
| Débats-Rivière-d'Orpra | — | 1 005 | 5.2 km |
| Saint-Germain-Laval | 1 042 | 1 291 | 5.3 km |
| Bussy-Albieux | 5 283 | 1 381 | 5.5 km |
| Saint-Julien-d'Oddes | 811 | 885 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |