Cézens
Découvrez Cézens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cézens, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (210e/244) : 679 €/m² pour les appartements et 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,7% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 15%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Cézens sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 15%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 5 ans pour les maisons à Cézens.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 679 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 943 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 15% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2017 et 2022 (1 013 € → 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cézens a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 670 € | 670 € |
| 2022 | — | 943 € | 943 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulhac | 700 | 1 329 | 4.5 km |
| Gourdièges | — | 941 | 4.7 km |
| Brezons | — | 1 012 | 6.0 km |
| Cussac | 880 | 1 199 | 6.1 km |
| Pierrefort | 1 166 | 1 400 | 6.4 km |
| Saint-Martin-sous-Vigouroux | 820 | 882 | 7.6 km |
| Malbo | — | 977 | 8.3 km |
| Valuéjols | 890 | 1 188 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |