Cézy
Découvrez Cézy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cézy, des prix modérés : 1 398 €/m² pour les appartements et 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Cézy a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 316 à 1 500 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cézy a évolué de +20% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 971 € | 971 € |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2019 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2020 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2023 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2024 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecien | — | 1 306 | 2.7 km |
| La Celle-Saint-Cyr | — | 1 409 | 3.0 km |
| Saint-Aubin-sur-Yonne | 1 623 | 1 253 | 3.6 km |
| Villevallier | — | 1 201 | 4.1 km |
| Chamvres | 1 372 | 1 329 | 5.0 km |
| Saint-Julien-du-Sault | 926 | 1 477 | 5.2 km |
| Béon | — | 1 215 | 5.2 km |
| Armeau | — | 1 327 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 98 k€–197 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 122 k€–193 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 132 k€–225 k€ |