Chabanière
Découvrez Chabanière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chabanière : 3 142 €/m² pour les appartements et 2 866 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an, avec 41 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Chabanière sur un an, dont 8 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Chabanière : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 330 à 3 336 €/m², soit +151%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 142 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 866 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +151% entre 2016 et 2025 (1 330 € → 3 336 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 389 € → 2 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 120 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 150 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabanière a évolué de +25% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2016 | 1 330 € | 2 495 € | 2 240 € |
| 2017 | 2 086 € | 2 431 € | 2 361 € |
| 2018 | 2 175 € | 2 194 € | 2 191 € |
| 2019 | 1 656 € | 2 704 € | 2 588 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 959 € | 2 871 € |
| 2021 | 1 549 € | 2 764 € | 2 359 € |
| 2022 | 2 986 € | 3 044 € | 3 018 € |
| 2023 | 2 664 € | 2 956 € | 2 892 € |
| 2024 | 3 593 € | 2 798 € | 2 870 € |
| 2025 | 3 336 € | 2 871 € | 2 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 9 | 32 | 41 |
| 2017 | 11 | 43 | 54 |
| 2018 | 7 | 33 | 40 |
| 2019 | 5 | 40 | 45 |
| 2020 | 6 | 28 | 34 |
| 2021 | 21 | 42 | 63 |
| 2022 | 33 | 41 | 74 |
| 2023 | 10 | 36 | 46 |
| 2024 | 3 | 30 | 33 |
| 2025 | 5 | 27 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dargoire | 2 155 | 2 753 | 3.1 km |
| Saint-Joseph | 1 635 | 2 685 | 3.1 km |
| Tartaras | 1 539 | 2 757 | 3.2 km |
| Beauvallon | 3 094 | 3 504 | 4.5 km |
| Riverie | 1 706 | 2 125 | 4.7 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 4.8 km |
| Mornant | 3 504 | 3 860 | 4.9 km |
| Saint-Romain-en-Gier | 1 164 | 1 928 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 77 k€–133 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 117 k€–178 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 145 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 203 k€–363 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 245 k€–442 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 283 k€–537 k€ |