Chabournay
Découvrez Chabournay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Chabournay, dans le quart supérieur des prix du département (40e/265) : 1 675 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,3% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Chabournay sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Chabournay, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 1 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabournay a évolué de -20% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2016 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2020 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2021 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2022 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2023 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2024 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2025 | — | 1 430 € | 1 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 349 | 1 674 | 3.4 km |
| Neuville-de-Poitou | 1 663 | 1 760 | 4.4 km |
| Thurageau | — | 1 292 | 6.4 km |
| Avanton | — | 1 949 | 6.8 km |
| Yversay | — | 1 918 | 7.2 km |
| Jaunay-Marigny | 1 822 | 1 733 | 7.3 km |
| Cissé | 941 | 1 967 | 8.1 km |
| Champigny en Rochereau | 621 | 1 550 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 104 k€–192 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 172 k€–242 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 198 k€–278 k€ |