Chadrac
Découvrez Chadrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chadrac présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (27e/255) : 1 402 €/m² pour les appartements et 2 047 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
24 transactions à Chadrac sur un an, dont 7 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Chadrac : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 13% (de 1 348 à 1 167 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 167 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 606 € → 1 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chadrac a évolué de +13% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 348 € | 1 606 € | 1 496 € |
| 2016 | 1 369 € | 1 422 € | 1 404 € |
| 2017 | 916 € | 1 659 € | 1 553 € |
| 2018 | 1 289 € | 1 587 € | 1 530 € |
| 2019 | 1 196 € | 1 356 € | 1 313 € |
| 2020 | 1 486 € | 1 697 € | 1 624 € |
| 2021 | 1 278 € | 1 682 € | 1 544 € |
| 2022 | 1 396 € | 1 945 € | 1 814 € |
| 2023 | 1 758 € | 2 089 € | 2 011 € |
| 2024 | 1 574 € | 2 142 € | 1 920 € |
| 2025 | 1 167 € | 1 980 € | 1 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 19 | 33 |
| 2016 | 8 | 15 | 23 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 5 | 21 | 26 |
| 2019 | 8 | 22 | 30 |
| 2020 | 10 | 19 | 29 |
| 2021 | 13 | 25 | 38 |
| 2022 | 5 | 16 | 21 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 1.2 km |
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 1.5 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 2.5 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 3.7 km |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 3.8 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 3.8 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 3.8 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 43 k€–65 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 72 k€–109 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 99 k€–157 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 127 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 166 k€–244 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 205 k€–306 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 239 k€–359 k€ |