Chaillevette
Découvrez Chaillevette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 556 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an à Chaillevette, dans le quart supérieur des prix du département (90e/460), avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chaillevette a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaillevette a évolué de +8% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2016 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2017 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2018 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2019 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2020 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2022 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2023 | 1 895 € | 2 511 € | 2 430 € |
| 2024 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 2 404 € | 2 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étaules | 1 979 | 2 760 | 2.6 km |
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 4.1 km |
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 4.3 km |
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 4.4 km |
| Arvert | 2 607 | 2 700 | 4.7 km |
| Saint-Augustin | 2 980 | 3 273 | 5.7 km |
| Saint-Just-Luzac | 896 | 2 258 | 7.2 km |
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 174 k€–267 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 213 k€–347 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 253 k€–412 k€ |