Prix immobilier à Chaingy
Chaingy
Découvrez Chaingy : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 116habitants
2 102€/m²
Forces
Vie au calme
Revenus confortables
Offre scolaire complète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chaingy
Découvrez Chaingy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaingy présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (38e/325) : 1 407 €/m² pour les appartements et 2 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12%.
Analyse
46 transactions à Chaingy sur un an, dont 5 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Chaingy : 14 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 407 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 2 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 842 € | 758–926 € |
| 80 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaingy a évolué de -9% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +53% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2016 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2017 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2018 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2019 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2020 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2021 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2022 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2023 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | 1 969 € | 2 070 € | 2 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 1 | 46 | 47 |
| 2019 | 1 | 45 | 46 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 47 | 47 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 1 | 43 | 44 |
| 2025 | 5 | 41 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ay | 1 470 | 2 087 | 3.6 km |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 117 | 2 210 | 4.0 km |
| Ingré | 2 243 | 2 414 | 4.6 km |
| Mareau-aux-Prés | 1 414 | 2 280 | 5.1 km |
| Bucy-Saint-Liphard | — | 1 619 | 5.4 km |
| Huisseau-sur-Mauves | 1 174 | 2 094 | 5.5 km |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 082 | 2 497 | 6.2 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 167 k€–229 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 212 k€–285 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 253 k€–361 k€ |