Chaintreaux
Découvrez Chaintreaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 035 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Chaintreaux, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Chaintreaux sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-70%). Les loyers médians à Chaintreaux : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 531 à 2 067 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaintreaux a évolué de +3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -82% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2022 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2023 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2024 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remauville | — | 1 732 | 3.4 km |
| Bransles | — | 1 531 | 4.8 km |
| Souppes-sur-Loing | 1 622 | 1 770 | 4.9 km |
| Égreville | 1 329 | 1 902 | 5.3 km |
| Dordives | 1 455 | 1 928 | 5.7 km |
| Paley | — | 2 414 | 6.3 km |
| Poligny | 1 969 | 2 135 | 6.4 km |
| Nanteau-sur-Lunain | — | 1 997 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 155 k€–214 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 162 k€–240 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 172 k€–283 k€ |