Chalabre
Découvrez Chalabre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chalabre combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (373e/422) (1 058 €/m² pour les appartements et 946 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an) et marché actif (13 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Chalabre a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 946 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (912 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalabre a évolué de +12% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 912 € | 912 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | 791 € | 791 € |
| 2018 | — | 833 € | 833 € |
| 2019 | — | 744 € | 744 € |
| 2020 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2021 | — | 842 € | 842 € |
| 2022 | — | 959 € | 959 € |
| 2023 | 1 058 € | 1 208 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 843 € | 843 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montjardin | — | 1 174 | 3.3 km |
| Montbel | — | 1 199 | 3.5 km |
| Sonnac-sur-l'Hers | — | 1 898 | 3.7 km |
| Villefort | — | 1 301 | 4.6 km |
| Saint-Benoît | — | 1 641 | 5.4 km |
| Sainte-Colombe-sur-l'Hers | 711 | 989 | 5.5 km |
| Camon | — | 1 377 | 5.9 km |
| Rivel | — | 680 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 76 k€–183 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 99 k€–235 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 108 k€–255 k€ |