Chalandry-Elaire
Découvrez Chalandry-Elaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chalandry-Elaire, 8e commune la plus chère du département sur 433 : 1 029 €/m² pour les appartements et 1 879 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Chalandry-Elaire sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 366 à 1 779 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 029 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 366 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalandry-Elaire a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2016 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2017 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2018 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2019 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2020 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2025 | — | 1 779 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ayvelles | 1 266 | 1 784 | 1.6 km |
| Flize | 1 043 | 1 554 | 2.0 km |
| Étrépigny | — | 1 429 | 2.4 km |
| Saint-Marceau | — | 1 902 | 2.6 km |
| Nouvion-sur-Meuse | 968 | 1 614 | 3.0 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 3.7 km |
| Lumes | 1 269 | 1 639 | 3.7 km |
| La Francheville | 1 167 | 1 803 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 133 k€–217 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 205 k€–297 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |