Chalmaison
Découvrez Chalmaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 827 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an à Chalmaison, dans le quart inférieur des prix du département (408e/505), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Chalmaison sur la dernière année. Les loyers médians à Chalmaison : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 637 à 1 899 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 827 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 1 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalmaison a évolué de +7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2019 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2020 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2021 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2022 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2023 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2024 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2025 | — | 1 899 € | 1 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jutigny | 1 099 | 1 667 | 2.2 km |
| Longueville | 1 781 | 1 937 | 3.0 km |
| Everly | — | 1 961 | 3.4 km |
| Gouaix | 1 098 | 1 739 | 3.4 km |
| Soisy-Bouy | — | 1 898 | 3.8 km |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 2 883 | 1 835 | 4.0 km |
| Paroy | — | 1 611 | 4.1 km |
| Savins | — | 1 618 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 152 k€–215 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 181 k€–245 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 172 k€–277 k€ |