Chalmoux
Découvrez Chalmoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chalmoux, parmi les prix les plus bas du département (533e/563) : 831 €/m² pour les appartements et 973 €/m² pour les maisons, en hausse de +74% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Chalmoux a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 759 à 1 098 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 831 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 973 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 9,9%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (759 € → 1 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalmoux a évolué de +8% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 759 € | 759 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 848 € | 848 € |
| 2018 | — | 839 € | 839 € |
| 2019 | — | 758 € | 758 € |
| 2020 | — | 834 € | 834 € |
| 2021 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2022 | — | 888 € | 888 € |
| 2023 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 631 € | 631 € |
| 2025 | — | 1 098 € | 1 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont | — | 1 154 | 4.6 km |
| Perrigny-sur-Loire | — | 1 080 | 5.6 km |
| Neuvy-Grandchamp | — | 1 131 | 5.8 km |
| Gilly-sur-Loire | — | 1 010 | 6.8 km |
| Bourbon-Lancy | 792 | 1 180 | 7.0 km |
| Saint-Aubin-sur-Loire | — | 781 | 7.5 km |
| Les Guerreaux | — | 825 | 8.1 km |
| Grury | 1 342 | 905 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 66 k€–117 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 81 k€–162 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 97 k€–199 k€ |