Prix immobilier à Châlus
Châlus
Découvrez Châlus : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 683habitants
1 043€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châlus
Découvrez Châlus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Châlus combine prix bas (722 €/m² pour les appartements et 1 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an) et marché actif (28 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Châlus a enregistré 28 ventes (2 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 944 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 722 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 053 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (944 € → 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châlus a évolué de +5% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 727 € | 727 € |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2021 | — | 903 € | 903 € |
| 2022 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2023 | — | 980 € | 980 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 944 € | 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dournazac | 1 304 | 1 082 | 4.7 km |
| Pageas | 1 792 | 1 273 | 5.0 km |
| Champsac | — | 1 249 | 5.2 km |
| Champagnac-la-Rivière | — | 1 059 | 5.8 km |
| Firbeix | 1 961 | 934 | 7.4 km |
| Bussière-Galant | 620 | 1 137 | 7.6 km |
| Les Cars | 852 | 961 | 8.5 km |
| Saint-Pierre-de-Frugie | — | 1 258 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 68 k€–137 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 82 k€–165 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 102 k€–210 k€ |