Chamalières
Découvrez Chamalières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chamalières présente un marché sous tension, 12e commune la plus chère du département sur 463 : 2 340 €/m² pour les appartements et 3 479 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 403 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
403 ventes à Chamalières sur un an (87% d'appartements, 13% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 851 à 2 314 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 340 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 479 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 851 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 637 € → 3 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 120 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 150 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamalières a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 403 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 851 € | 2 637 € | 1 972 € |
| 2016 | 1 848 € | 2 608 € | 1 946 € |
| 2017 | 1 876 € | 2 967 € | 2 023 € |
| 2018 | 1 906 € | 2 897 € | 2 028 € |
| 2019 | 1 957 € | 2 836 € | 2 093 € |
| 2020 | 2 104 € | 3 266 € | 2 286 € |
| 2021 | 2 294 € | 3 589 € | 2 457 € |
| 2022 | 2 447 € | 3 509 € | 2 600 € |
| 2023 | 2 435 € | 3 621 € | 2 585 € |
| 2024 | 2 318 € | 3 477 € | 2 525 € |
| 2025 | 2 314 € | 3 429 € | 2 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 284 | 52 | 336 |
| 2016 | 315 | 47 | 362 |
| 2017 | 366 | 57 | 423 |
| 2018 | 349 | 49 | 398 |
| 2019 | 376 | 69 | 445 |
| 2020 | 354 | 66 | 420 |
| 2021 | 401 | 58 | 459 |
| 2022 | 404 | 68 | 472 |
| 2023 | 332 | 48 | 380 |
| 2024 | 262 | 57 | 319 |
| 2025 | 350 | 53 | 403 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 607 | 3 418 | 41 |
| Beaulieu | 2 336 | 3 776 | 60 |
| Beaurepaire | 2 303 | 3 014 | 62 |
| L'Écorchade | 2 303 | 3 538 | 47 |
| Les Roches | 2 252 | 3 511 | 76 |
| Les Galoubies | 2 235 | 3 358 | 51 |
| Centre | 2 204 | 3 491 | 42 |
| Montjoly | 2 200 | 3 158 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 55 k€–81 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 89 k€–133 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 125 k€–191 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 165 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 252 k€–395 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 316 k€–478 k€ |
| 150 m² | 498 k€ | 394 k€–606 k€ |
À Chamalières, le prix moyen au m² s'établit à 2 340 €/m² pour un appartement et 3 479 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 300 €, un T3 de 65 m² environ 152 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chamalières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,1%. Les maisons ont évolué de +30,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chamalières est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chamalières est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 700 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Chamalières a enregistré 403 ventes immobilières (350 appartements, 53 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 340 €/m² affichés pour Chamalières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 403 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.