Chamarandes-Choignes
Découvrez Chamarandes-Choignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 228 €/m² pour les appartements et 1 398 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an à Chamarandes-Choignes, 31e commune la plus chère du département sur 392, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Chamarandes-Choignes sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Chamarandes-Choignes : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 1 517 à 1 287 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 228 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 398 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 517 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 907 € | 816–998 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamarandes-Choignes a évolué de +1% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2016 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2017 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2018 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2021 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2023 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | — | 1 287 € | 1 287 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verbiesles | — | 1 451 | 2.9 km |
| Chaumont | 1 254 | 1 566 | 3.7 km |
| Laville-aux-Bois | 551 | 1 025 | 3.9 km |
| Treix | — | 1 561 | 4.8 km |
| Luzy-sur-Marne | — | 1 107 | 5.1 km |
| Condes | — | 1 474 | 5.7 km |
| Biesles | 1 278 | 1 160 | 7.1 km |
| Brethenay | — | 1 532 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 108 k€–166 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 142 k€–249 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–232 k€ |