Chambonas
Découvrez Chambonas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Chambonas, 15e commune la plus chère du département sur 334 : 2 178 €/m² pour les appartements et 2 758 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Chambonas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 933 à 2 891 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 178 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 758 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 2 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambonas a évolué de +12% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2017 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2018 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2019 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2020 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2021 | — | 2 573 € | 2 573 € |
| 2022 | — | 2 920 € | 2 920 € |
| 2023 | — | 3 546 € | 3 546 € |
| 2024 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2025 | — | 2 891 € | 2 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Salelles | 2 349 | 2 777 | 2.7 km |
| Payzac | 2 886 | 2 058 | 3.6 km |
| Les Vans | 2 037 | 2 940 | 3.9 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 4.4 km |
| Gravières | — | 2 614 | 4.6 km |
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 5.1 km |
| Faugères | — | 2 073 | 6.0 km |
| Saint-Pierre-Saint-Jean | — | 2 406 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 209 k€–310 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 216 k€–380 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 263 k€–510 k€ |