Chambray
Découvrez Chambray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chambray, 49e commune la plus chère du département sur 583 : 2 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 maisons vendus à Chambray sur la dernière année, en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 9 ans pour les maisons, de 1 694 à 2 273 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 307 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (1 694 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambray a évolué de -6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2022 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2023 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2024 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvray | — | 1 921 | 2.1 km |
| Sainte-Colombe-près-Vernon | — | 2 444 | 2.3 km |
| Autheuil-Authouillet | 1 761 | 1 999 | 2.8 km |
| Champenard | 1 214 | 1 984 | 3.1 km |
| Fontaine-sous-Jouy | — | 2 427 | 3.3 km |
| Houlbec-Cocherel | 1 123 | 2 322 | 3.5 km |
| Jouy-sur-Eure | 1 667 | 2 409 | 3.9 km |
| Hardencourt-Cocherel | — | 3 158 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 155 k€–254 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–357 k€ |