Champagne-sur-Seine
Découvrez Champagne-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champagne-sur-Seine présente un marché sous tension : 2 394 €/m² pour les appartements et 2 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. 62 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
62 ventes à Champagne-sur-Seine sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 901 à 2 377 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 394 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 536 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 901 € → 2 377 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 034 € → 2 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 484 € | 436–532 € |
| 40 m² | 581 € | 523–639 € |
| 60 m² | 830 € | 747–913 € |
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagne-sur-Seine a évolué de +3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 901 € | 2 034 € | 1 982 € |
| 2016 | 1 935 € | 2 039 € | 2 020 € |
| 2017 | 2 023 € | 2 043 € | 2 039 € |
| 2018 | 2 125 € | 2 249 € | 2 226 € |
| 2019 | 2 037 € | 2 198 € | 2 147 € |
| 2020 | 2 345 € | 2 215 € | 2 241 € |
| 2021 | 2 233 € | 2 362 € | 2 326 € |
| 2022 | 2 549 € | 2 576 € | 2 568 € |
| 2023 | 2 500 € | 2 694 € | 2 637 € |
| 2024 | 2 253 € | 2 571 € | 2 531 € |
| 2025 | 2 377 € | 2 422 € | 2 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 28 | 46 |
| 2016 | 11 | 47 | 58 |
| 2017 | 16 | 60 | 76 |
| 2018 | 11 | 48 | 59 |
| 2019 | 21 | 45 | 66 |
| 2020 | 16 | 62 | 78 |
| 2021 | 28 | 74 | 102 |
| 2022 | 22 | 53 | 75 |
| 2023 | 23 | 56 | 79 |
| 2024 | 6 | 41 | 47 |
| 2025 | 22 | 40 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thomery | 2 665 | 2 945 | 2.1 km |
| Saint-Mammès | 1 595 | 2 616 | 2.6 km |
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 3.1 km |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 755 | 2 614 | 3.4 km |
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 3.9 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 3.9 km |
| Machault | 1 973 | 2 691 | 4.8 km |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 971 | 2 847 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Sud | 2 470 | 2 415 | 12 |
| Nord-Ouest | 2 340 | 2 432 | 39 |
| Nord-Est | — | 2 196 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 70 k€–109 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 115 k€–159 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 141 k€–205 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 139 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 194 k€–277 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 251 k€–351 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 269 k€–453 k€ |
À Champagne-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 2 394 €/m² pour un appartement et 2 536 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 730 €, un T3 de 65 m² environ 155 610 €. Le marché est en correction (-5,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Champagne-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,0%. Les maisons ont évolué de +19,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Champagne-sur-Seine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Champagne-sur-Seine est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 670 € se loue environ 761 €/mois, soit 9 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Champagne-sur-Seine a enregistré 62 ventes immobilières (22 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 536 €/m² affichés pour Champagne-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.