Prix immobilier à Champcenest
Champcenest
Découvrez Champcenest : cadre de vie, immobilier et données clés.
205habitants
2 015€/m²
Forces
Ville qui attire
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champcenest
Découvrez Champcenest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Champcenest se situe dans la fourchette médiane : 2 015 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Champcenest sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 500 à 1 851 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2024 (1 500 € → 1 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champcenest a évolué de +6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2023 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2024 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bezalles | — | 1 780 | 2.8 km |
| Les Marêts | — | 1 577 | 2.9 km |
| Courchamp | — | 1 508 | 3.4 km |
| Courtacon | — | 2 264 | 3.7 km |
| Boisdon | — | 1 882 | 3.8 km |
| Beton-Bazoches | 1 374 | 1 927 | 4.6 km |
| Rupéreux | — | 1 564 | 4.8 km |
| Saint-Hilliers | 1 030 | 1 374 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |