Champdeniers
Découvrez Champdeniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Champdeniers : 913 €/m² pour les appartements et 1 190 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. Avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
29 ventes à Champdeniers sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 950 à 1 205 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 190 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 839 € | 755–923 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champdeniers a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 950 € | 950 € |
| 2016 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2017 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2018 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2019 | — | 976 € | 976 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2022 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2023 | — | 867 € | 867 € |
| 2024 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2025 | — | 1 205 € | 1 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-Roc | 2 890 | 966 | 3.3 km |
| Cours | — | 1 179 | 3.5 km |
| Germond-Rouvre | — | 1 588 | 4.2 km |
| La Chapelle-Bâton | — | 1 251 | 4.6 km |
| Saint-Marc-la-Lande | — | 1 661 | 5.3 km |
| Les Groseillers | — | 1 159 | 6.1 km |
| Surin | — | 1 303 | 6.2 km |
| Mazières-en-Gâtine | 833 | 1 057 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 96 k€–169 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 122 k€–211 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 161 k€–281 k€ |