Prix immobilier à Champdieu
Champdieu
Découvrez Champdieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 064habitants
2 105€/m²
Forces
Ville qui attire
Médecins accessibles
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champdieu
Découvrez Champdieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 322 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an à Champdieu, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Champdieu a enregistré 22 ventes (4 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 11% (de 1 087 à 1 206 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 322 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2019 et 2024 (1 087 € → 1 206 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 660 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 891 € | 802–980 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champdieu a évolué de +34% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2016 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2017 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | 1 087 € | 1 772 € | 1 683 € |
| 2020 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2021 | 1 438 € | 1 688 € | 1 644 € |
| 2022 | 1 604 € | 1 883 € | 1 849 € |
| 2023 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2024 | 1 206 € | 2 101 € | 1 902 € |
| 2025 | — | 2 195 € | 2 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 5 | 23 | 28 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pralong | 1 981 | 1 588 | 3.1 km |
| Chalain-d'Uzore | 1 000 | 1 980 | 3.6 km |
| Savigneux | 2 364 | 2 265 | 4.4 km |
| Essertines-en-Châtelneuf | 804 | 1 962 | 4.7 km |
| Montbrison | 1 788 | 2 262 | 4.7 km |
| Saint-Paul-d'Uzore | — | 1 703 | 4.9 km |
| Châtelneuf | 1 852 | 1 120 | 5.4 km |
| Marcilly-le-Châtel | 1 286 | 1 955 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 177 k€–311 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |