Champdray
Découvrez Champdray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 790 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an à Champdray, 31e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Champdray sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Champdray : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 150 à 1 727 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2017 et 2025 (1 150 € → 1 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champdray a évolué de +34% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2021 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2022 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2025 | — | 1 727 € | 1 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rehaupal | 899 | 1 748 | 1.7 km |
| Jussarupt | 1 325 | 1 566 | 3.2 km |
| Granges-Aumontzey | 922 | 1 680 | 3.7 km |
| Laveline-du-Houx | 1 507 | 2 052 | 4.0 km |
| Herpelmont | 864 | 1 212 | 4.5 km |
| Le Tholy | 2 328 | 2 373 | 4.7 km |
| Liézey | 1 883 | 2 724 | 4.8 km |
| Beauménil | — | 994 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 128 k€–319 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–429 k€ |