Champeau-en-Morvan
Découvrez Champeau-en-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 102 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an à Champeau-en-Morvan, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Champeau-en-Morvan sur la dernière année. Les loyers médians à Champeau-en-Morvan : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 914 à 1 132 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (914 € → 1 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champeau-en-Morvan a évolué de +21% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 914 € | 914 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2020 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2022 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2023 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2024 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2025 | — | 1 132 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brisson | — | 1 033 | 4.6 km |
| Saint-Didier | — | 1 270 | 5.1 km |
| Saulieu | 1 097 | 1 287 | 5.9 km |
| Saint-Martin-de-la-Mer | — | 1 248 | 6.8 km |
| Alligny-en-Morvan | — | 1 339 | 7.1 km |
| Gouloux | — | 1 225 | 7.2 km |
| Saint-Agnan | — | 1 324 | 7.4 km |
| Molphey | — | 1 319 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 87 k€–224 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |