Prix immobilier à Champenoux
Champenoux
Découvrez Champenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 568habitants
2 188€/m²
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Immobilier
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Champenoux
Découvrez Champenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 523 €/m² pour les appartements et 2 234 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Champenoux, 48e commune la plus chère du département sur 568, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Champenoux sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Champenoux : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 523 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 234 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champenoux a évolué de +9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2017 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2018 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2019 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2020 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2021 | 1 382 € | 2 033 € | 1 944 € |
| 2022 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2023 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2024 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2025 | — | 2 126 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Erbéviller-sur-Amezule | — | 1 189 | 2.6 km |
| Velaine-sous-Amance | — | 1 565 | 2.9 km |
| Mazerulles | — | 1 640 | 3.0 km |
| Réméréville | 842 | 1 600 | 3.5 km |
| Amance | 1 258 | 2 049 | 4.0 km |
| Laneuvelotte | 1 476 | 2 160 | 4.0 km |
| Brin-sur-Seille | 1 305 | 1 802 | 4.5 km |
| Sornéville | — | 1 365 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 192 k€–244 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 197 k€–283 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 209 k€–327 k€ |