Champniers
Découvrez Champniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 613 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Champniers, dans le quart supérieur des prix du département (48e/359), sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Champniers sur un an, dont 1 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Champniers : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 158 à 1 642 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 613 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 1 642 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champniers a évolué de 0% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2022 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2023 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2024 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2025 | — | 1 642 € | 1 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | — | 51 | 51 |
| 2017 | — | 58 | 58 |
| 2018 | — | 51 | 51 |
| 2019 | 1 | 65 | 66 |
| 2020 | — | 53 | 53 |
| 2021 | 1 | 74 | 75 |
| 2022 | — | 76 | 76 |
| 2023 | — | 57 | 57 |
| 2024 | — | 50 | 50 |
| 2025 | — | 54 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 4.6 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 4.7 km |
| Balzac | — | 1 770 | 4.8 km |
| Brie | — | 1 727 | 5.8 km |
| Anais | — | 1 643 | 5.8 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 5.9 km |
| Vars | — | 1 513 | 6.4 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 70 m² | 311 k€ | 233 k€–389 k€ |
| 90 m² | 400 k€ | 300 k€–500 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 116 k€–216 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 226 k€–351 k€ |
À Champniers, le prix moyen au m² s'établit à 1 613 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Champniers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +41,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Champniers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Champniers a enregistré 55 ventes immobilières (1 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 613 €/m² affichés pour Champniers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.