Prix immobilier à Champseru
Champseru
Découvrez Champseru : cadre de vie, immobilier et données clés.
345habitants
1 931€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Champseru
Découvrez Champseru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Champseru se situe dans la fourchette médiane : 1 931 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Champseru sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 23% en 10 ans (2 223 → 1 715 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 931 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (2 223 € → 1 715 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champseru a évolué de -3% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2018 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2019 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2020 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2021 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2022 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2023 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 715 € | 1 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Umpeau | — | 1 955 | 3.0 km |
| Coltainville | 1 332 | 2 062 | 3.6 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 4.0 km |
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 4.6 km |
| Ymeray | 2 013 | 2 687 | 4.7 km |
| Soulaires | — | 2 157 | 5.2 km |
| Houville-la-Branche | — | 2 041 | 5.3 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 188 k€–239 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 223 k€–280 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |