Chanac-les-Mines
Découvrez Chanac-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Chanac-les-Mines : 1 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Chanac-les-Mines sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 205 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 191 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2016 et 2025 (1 185 € → 1 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanac-les-Mines a évolué de +16% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2021 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2022 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2023 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2025 | — | 1 205 € | 1 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laguenne-sur-Avalouze | 837 | 1 234 | 4.1 km |
| Tulle | 915 | 1 103 | 4.2 km |
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 4.3 km |
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 4.5 km |
| Les Angles-sur-Corrèze | — | 1 283 | 4.6 km |
| Saint-Martial-de-Gimel | — | 1 218 | 5.4 km |
| Pandrignes | — | 1 174 | 6.4 km |
| Espagnac | — | 1 879 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 126 k€–205 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |