Chanay
Découvrez Chanay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chanay se situe dans la fourchette médiane : 1 718 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chanay a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 444 à 1 716 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 718 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanay a évolué de -18% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2016 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2017 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2018 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2021 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2022 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2023 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2024 | — | 3 235 € | 3 235 € |
| 2025 | — | 1 716 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 2.1 km |
| Corbonod | 2 298 | 3 037 | 4.7 km |
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 4.8 km |
| Bassy | 1 939 | 3 167 | 4.9 km |
| Injoux-Génissiat | 1 339 | 2 600 | 4.9 km |
| Haut Valromey | 3 079 | 1 369 | 5.9 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 6.0 km |
| Usinens | 2 473 | 4 062 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 204 k€–320 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 198 k€–359 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–410 k€ |