Chandolas
Découvrez Chandolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 210 €/m² pour les appartements et 2 429 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an à Chandolas, dans le quart supérieur des prix du département (75e/334), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Chandolas sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Chandolas : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 099 à 2 266 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 429 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2016 et 2025 (2 099 € → 2 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chandolas a évolué de +19% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2017 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2018 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2019 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2024 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2025 | — | 2 266 € | 2 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 4.2 km |
| Berrias-et-Casteljau | 1 763 | 2 395 | 4.4 km |
| Saint-Alban-Auriolles | 2 490 | 2 436 | 4.7 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 4.8 km |
| Lablachère | 1 790 | 2 504 | 5.6 km |
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 5.6 km |
| Joyeuse | 1 511 | 2 032 | 6.2 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 153 k€–253 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 189 k€–360 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |